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[摘要] 很多人在购买房子的时候都不知道自己有这项权利,所以白白错过了优先买房的权利。那么,优先购买权到底是怎么一回事呢?哪些人有房屋的优先购买权利呢?
相信不少朋友在买方的时候都听过说优先购买权这个词语,但是对于如何解释优先购买权,很多购房者纷纷表示不太清楚。顾名思义,优先购买权就是在同等条件下优先于第三人的购买的权力。其实,很多人在购买房子的时候都不知道自己有这项权利,所以白白错过了优先买房的权利。那么,优先购买权到底是怎么一回事呢?哪些人有房屋的优先购买权利呢?
一、优先购买权是什么?
优先购买权是在指一部分特定的人,在出卖人出卖标的物给第三个人的时候,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。而对于房屋优先购买权来说,主要就是指当原房主要将房屋出售的时候,特定的民事主体依法享有的优先于他人购买房屋不动产的权利。
二、哪些人有房屋的优先购买权?
1、承租人
根据法律的规定,承租人具有优先购买权。也就是说出租人在卖出租房屋的时候,承租人是可以优先购买的,所以出租人应提前通知承租人。承如果出租人未通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出租人与第三人成立的买卖合同无效。
2、房屋共有人
我们都知道,房屋在进行交易的时候,必须要经过共有人的同意,否则房屋买卖合同无效。一般来说,在同等条件下,共有人有优先购买权。
3、公有旧房原住户
法律规定,对于要出售的公有旧房,原住户有优先购买权。
4、原产权单位
如果您的房子是单位的福利分房,那么在进行二手房交易的时候需要取得原产权单位的同意,并出具证明,合同才有效,买卖双方才能办理过户。
三、行使房屋优先购买权的注意事项有哪些?
1、注意是在同等条件下的优先购买权
所谓“同等条件”主要是指房屋的出卖价格,也就是说房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的房价,而不能高于卖给他人的房价。
2、注意房屋优先权的顺位
房屋优先权的顺位:共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权,承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权,承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。
3、必须在一定期限内行使优先购买权
如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,并提出了一定的期限,而承租人在合理期限内没有购买的意思表示,优先购买权丧失,一般来说,行使优先购买权的时间一般为15天。
其实如果大家确实是有优先购买权的话,在买房的时候也会要方便不少。所以大家在买房的时候可以自行比对确认自己是否属于这类人。
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