办理房屋过户需要什么手续？房产过户需要哪些材料？

房产过户是通过法律的渠道把别人的房子过户到自己的名下成为自己的不动财产通过法律变成合理的受法律保护。那大家对这方面的知识了解多少呢？那么下面我们就来介绍理房屋过户需要什么手续？房产过户需要哪些材料？

一、房屋过户需要什么手续？

1、我们需要双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，应需要持房地产权属证书、应需要当事人的合法证明、需要转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、我们需要房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、我们需要房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、我们需要房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、我们需要由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，需要双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

二、房产过户需要准备的资料：

1、我们需要房地产转移登记申请表。

2、我们需要申请人身份证明。

3、我们需要房地产权利证书。

4、我们需要有关机关的决定书，需要房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、我们需要已设定抵押权的，需要应提交抵押权人同意的书面文件。

6、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、我们需要非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、需要以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、需要房地产共有人同意转移的意见书。

13、需要收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14、需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，需要提交有关部门的批准文件。

15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的其他文件。

以上就是给大家介绍的是办理房屋过户需要什么手续，房屋过户需要什么材料，通过以上的介绍相信大家对这方面的知识有一定的了解了，房屋过户就是通过继承转让或出售通过法律转到自己名下只有这样房屋才属于自己的不动财产，希望我们的介绍能帮到大家。