没还完贷款的房子能抵押贷款吗？房子有贷款抵押贷款的流程有哪些

很多人在缺钱的时候，就会向银行申请贷款，但是跟银行借钱并不是那么好借的，银行也需要相应的抵押物才敢把钱借给你，在没有什么贵重物品用于抵押的情况下，就只好用房子来抵押贷款，如果是没还清贷款的房子呢？没还完贷款的房子能抵押贷款吗？房子有贷款抵押贷款的流程有哪些？

没还完贷款的房子能抵押贷款吗

事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产不超过70％，而商业用房二次贷款不超过50％。

友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：

1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；

2、房龄在20年以内。

贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。

房子有贷款抵押贷款的流程有哪些

1、要确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

2、对于落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

3、要根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

4、要根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

以上就是没还完贷款的房子能抵押贷款吗？房子有贷款抵押贷款的流程有哪些的全部内容，相信大家对房屋抵押贷款有了一定的了解，大家在申请抵押贷款的时候，应该先熟悉抵押贷款的流程，然后把相应的资料准备好，这样办理起来会更加方便的。