一方不愿先付款一方不愿先过户 该怎么办？

买房子都是动辄百万的事情，因此大家都格外的谨慎。那么，在买二手房的时候，到底是卖家“先过户”，还是买家“先付款”？这总是一个绕也绕不过去的问题。

一、“先过户”还是“先付款”引纠纷

本来都要签合同了，约定了先付60％房款，过户时再支付40％尾款，可当买家已经付了60％的房款后，房主却担心之后的40％拿不到手，要求先付清尾款，再过户。而买家因为已经付了一大半钱，还过不了户，就害怕付了尾款后，房主不配合过户，因此就迟迟不愿先付款。

那么，到底是“先付钱”还是“先过户”呢？双方就这个问题而谈不拢，因此合同就卡在中间了。也就是进行不下去了，因为双方都怕自己受损失。

二、可按照合同约定来

在二手房买卖的过程中，关于“到底是先支付余款还是先行办理房屋过户”这个问题，小编的答案就是，应当根据双方合同的约定来确定。

根据《合同法》中的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

也就是说，买卖双方当初签合同的时候，是如何约定的，就按照约定来。如果双方约定了“过户送件当日支付”，那么，双方都应该严格按照约定来履行。

在此处小编还需要普及一下，什么叫做“过户送件当日支付”：也就是说房主可以把材料送去过户的同时，要求买家付清尾款，然后再协助买家一起办理过户。这样做就不会出现什么大的风险了。

另外，在二手房买卖合同中，关于房款的支付和房屋过户送件的约定，一定要约定清楚具体的履行时间和期限。还要特别约定清楚，付款和过户之间的先后履行顺序，千万不能模糊，以防在实际交易的过程中产生不必要的纠纷。

最后小编还要提醒一下：在二手房买卖中，一些重要事情，尤其是关于资金的事情，最重要的就是一定要约定好合同！

三、也可用银行提供的资金托管服务

绝大多数买家并不了解，为了确保二手房交易资金安全，银行会提供资金监管服务。最重要的一点就是：免费的。

也就是说，在房屋买卖双方签订买卖合同后，买方和卖方可一起前往银行开立监管账户，买方将首付款存入监管账户。房屋成功过户后，银行才会将监管资金划到卖方账户；如果房屋交易失败，银行就将监管资金退回买方账户。

总之，由银行提供首付款资金监管，极大地降低了二手房交易资金风险，为房屋买卖双方搭建了信任的桥梁，解决了买卖双方的后顾之忧。如此一来，再也不用纠结先付钱还是先过户了。