婚后买房怎样才能属于个人财产?有三种方式

2018/08/14 15:39:23 来源:房天下 浏览量(36696)

[摘要] 在这个闪婚闪离的时代,好多人结了婚都不敢买房,就怕离婚分房产,那可真是“赔了夫人又赔房”!再加上,由于新婚姻法的存在,婚后买房就属于共同财产了,因此刚结婚的小夫妻就更加不敢买房了。那么,婚后买房怎样才能属于个人财产?

在这个闪婚闪离的时代,好多人结了婚都不敢买房,就怕离婚分房产,那可真是“赔了夫人又赔房”!再加上,由于新婚姻法的存在,婚后买房就属于共同财产了,因此刚结婚的小夫妻就更加不敢买房了。那么,婚后买房怎样才能属于个人财产?其实,在以下3种情况下婚后买房仍属于个人财产。

一、婚后独自买房属于共同财产么?

首先需要明确的一点就是:如果产权属于单方,那么这样一来,就不得以夫妻共同财产作为出资。如果夫妻双方共同出资,那么分割财产只能通过双方协议和公证的形式进行。

二、婚后买房怎样才能属于个人财产?

1、婚前订立财产协议

若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证。这样一来,婚后财产就会按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。

这也是为什么很多女明星和富商结婚,都会进行婚前财产公证的原因。

2、父母买房,然后赠与子女

婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚,不参与婚后财产分割的!

也就是说,比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,受赠人是男方,这样房子也属于个人财产。

上述的这种方式有一点不好的地方,就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱,过世后,房子归男方继承,房产继承税费就会比较少。

3、婚后买房协议

其实在婚姻法当中也有规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产,以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同,而约定应当采用书面形式。另外,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

因此,夫妻可签订婚后买房协议,写明房屋产权归哪一方所有,然后到当地公证处公证一下。并且在办理房产时,将公证书交给不动产权证办理机关就行了,这样房子就永远属于一方个人财产。

虽然在这3种情况下买房属于个人财产,但往往很难操作,更何况“百年修得同船渡,千年修得共枕眠”,小编也不希望已结婚的夫妻这样做,未免显得也太生疏了吧!另外,虽然说离婚是一个伤感的话题,虽说谈钱伤感情,现在也是谈房伤感情,但最重要的就是夫妻需要多沟通,互相理解,也避免因为房子的事情而伤了和气。

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