二手商品房过户费用？二手房过户流程是什么？

买房子看什么，主要看的就是质量，要知道过去的房子质量都是非常棒的，所以人们在选购房子的时候都把目光放到了二手房的身上，要知道买二手的商品房可比新房也注意的事情多，我们接下来就从二手商品房过户费用？二手房过户流程是什么的知识入手去学习它的相关知识吧。

二手商品房过户费用？

1、二手商品房过户很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。

2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。二手商品房过户费用此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

二手房过户流程是什么？

1、二手房过户先要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、二手房过户双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

通过上文小编对二手商品房过户费用？二手房过户流程是什么的知识解析，我们知道其实二手房的过户流程相对来说比较复杂，缴纳的税也比较多，由于房子的年限不同，过户的费用也是不同的，这个需要我们先搞清楚了，在决定买房，要是资金不够就会很尴尬了。