购买二手房风险大 房屋产权问题要事先弄清楚

很多朋友会问：购买二手房首先要注意什么呢？其实购买二手房的大家首先要注意的就是房屋的产权问题。大家需要事先了解房屋的产权是否明晰，是否有被查封、冻结等限制交易的情况等等。如果大家不事先关注产权问题，等到了真正过户阶段才发现房屋无法过户，就真的是既浪费了精力又消耗了时间。那么，买二手房要注意哪些产权问题？

1、注意房屋产权人是否存在

由于我国目前二手房监管市场还不是非常完善，所以也有很多人会假冒自己是房产的所有人来与购房者签订合同，那么我们如何预防这种风险呢？购房者可以选择正规的房屋中介机构提供居间服务，或者是通过居委会、物业公司了解房屋的基本信息和邻里关系。

另外，大家在与卖房者见面的时候，一定要要求他拿出身份证、不动产权证、户口簿的原件来查看，必要时可到相关部门核实证件真伪。

2、共有人是否同意出售房产

根据我国现行法律的规定，二手房屋出售必须要经过房屋共有权人的同意，否则可以认定签订的购房合同无效。通常来说，房屋共有权人的信息会显示在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中，但是如果是夫妻共有的话可能就不会标注。

因此，如果卖房人为已婚人士，买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

3、承租人是否放弃优先购买权

根据相关法律的规定，承租人具有优先购买权，也就是说，如果您想要购买的房子目前正处于出租的状态，那么承租人就有优先购买该套房产的权利。

所以，如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

4、辨别房屋产权证的真伪

房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

5、房子是否能交易

其实房屋的产权有多种形式，有的房屋是有完整产权的，能够正常的进行上市交易，但是有些房屋的产权是不完整的，不能够进行二次买卖。所以大家在买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

二手房买卖其实存在比较大的风险，尤其是关于房屋产权这一块，稍不留意，购房者很可能就会吃亏，所以各位购房者在买房的时候一定要注意先查验二手房的产权信息。