购房准备：新手小白买房必看的购房指南

买房无论在什么时候都是一件大家会重点关注的事情，其实对于很多新手购房者来说，买房也是一件非常复杂的事情。从看房选房，到合同签订、贷款办理等等，每一项事情都要亲力亲为。其实对于没有购房经验的新手购房者来说，首先大家需要的就是做好购房准备。

、密切研究政策动向，谨防掉到“坑里”。

关于政策大方向购房者一定要仔细研究，尤其是在买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年前看好了一套房子，后来按照当时的政策已经将首付准备好了，等到年后再去购买的时候，发现首付比例提高了，贷款收紧，从而导致房子也没有买成。

第二、贷款购房要注意这三个要点。

一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。如果大家能够将这三点都做好，就可以贷款买房了。

第三、买房不要只听信开发商的“忽悠”。

大家买房通常都会去售楼中心与售楼人员详谈，其实在售楼部开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现都还是未知数，一定要仔细考量，有必要时可以向有经验的朋友请教。“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。

第四、理性看待理财型商业商务公寓。

现在有不少开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。标榜着管家式物业管理、或者以租代售理财资金回笼快等优势。但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势更加不确定，买前一定要多考量。

第五、买的没有卖的精，注意不要落入开发商陷阱。

现在房子不好卖，所以很多开发商都是先忽悠购房者签合同交首付，其间就很有可能给购房者承诺一些后期无法实现的事情，例如建超市，例如会有地铁等等，但是一旦购房合同签了，那么大家就必须要买房了。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”。

第六、精装修房竣工验收要细致。

现在很多楼盘，一来为了提高价格，二是为了追随潮流，很多都是全装修房。买这样的房子，当然在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。全装修房的验收和质量审核一定要做细。

第七、购买“地王”周边的商品房要谨慎再谨慎。

“地王”多是在楼市卖的较好的的时候，被炒作出来的超过实际价值的土地。因为拿地成本高，“地王”的房价也必然不低，也会拉动周边房价跟着猛涨。所以，这个时候购买地王周边的房子，就要想好再出手，要是能砍价则一定要多砍点。

买房并没有大家想象的那么简单，大家在买房的时候一定要多注意一些，买房之前先做好购房准备，这样买房的时候才能够更加胸有成竹。