购房者在做购房预算时需要考虑哪些因素？

在购房前，很多购房者首要考虑的就是购房需要准备多少资金，以便确定自己的买房能力，进而挑选适合自己的房子。今天小编就来和大家说说，在做购房预算时，要考虑因素有哪些。

一、研究房价

房子所处的地段是影响房价高低的最重要因素之一。不同区域的楼盘，价格的差异会非常悬殊。因此，购房者在选房的时候，不妨参考一下整个城市各大区域的均价，然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求，锁定某个区域作为目标。正常情况下，市中心附近或者是交通便利以及发展得比较好的区域，房价相应地会比较高，如果实在中意这样的区域，就需要多准备一些资金。

二、计算面积

同样的一笔钱，当然是买到越大的房子才越划算。所以当购房者在确认了自己要选择的购房区域之后，就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的面积了，最后准备好相应的资金。

三、首付能力

买房之前一定要提前计算首付能力。除此之外，如果你买的是毛坯房，则还需要将装修费用也计算在内，包括开通管道煤气、有线电视、宽带网等初装费用，家具、电器、装饰也是新居预算所必须要考虑的。

四、月供能力

如果选择贷款购买房屋，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款。

五、养房能力

房子并不是买完之后就可以高枕无忧的，还需要计算自己的养房能力。因为商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，比如房屋的水、电、取暖等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么在买房时就有可能造成失策。

六、物业费

一般来说，交房的时候，开发商会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费，购房者提前了解一下小区的物业收费标准，把这一部分也纳入购房预算中去。

七、税费

税费的缴纳在房产买卖过程中占有相当重要的部分，一般新房的购买，需要缴纳的税费主要包括：契税、房屋维修基金、产权登记费等；二手房的购买，需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税等。这些税费加起来也是一个很大的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。

八、装修费用

如果购买了毛坯房，那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出，那就是装修的费用，为了防止到时候出现问题，在购房前就事先把装修基金准备好，确保拿到房以后，装修进程就能够顺利开展。如果买的是精装修的房子，也同样需要有部分支出，进行部分修改，以满足自己的需要。

以上就是小编总结的关于购房之前需要准备的购房资金的相关问题，希望会对您有所帮助。