购房宝典：二手房过户 如何避免户口纠纷？

在二手房屋买卖、签订合同的过程中，因为疏漏或其他种种原因，难免有人会陷入户口纠纷。一套房屋，动辄几十万、上百万，对每个家庭来说都是“大事儿”。那么，二手房过户的时候，如何避免户口纠纷呢？下面小编就从买方的角度提供一些购房建议，以供参考。

一、了解当地的户籍政策

无论是买还是卖二手房，购房者都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

二、进行预先核查

一般情况下，购房者想要通过买房落户应该有固定的地址，而在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。在二手房交易过程中，无论卖方承诺房屋内是否有户口，购房者亲自进行核实。

这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。具体方法有：

1、要求卖房人出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖家的户口本，买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况；

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况，买方可以要求与卖方一起到派出所了解住房的户籍状况。

三、在二手房买卖合同中进行约定

为了避免二手房交易户口纠纷，购房人在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

首先必须明确的在合同中约定卖方迁出时间：

购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

其次预留部分房款并约定具体的违约责任：

在交易中预留部分房款，购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每一天的罚金，在多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购购房者则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话，那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的尾款以及约定较高的违约金。

以上就是小编为大家总结的关于二手房过户时，如何避免户口纠纷的相关信息，其实我们买房都是为了让自己的生活更有保障更方便，谁都不想因为买房而造成日后的那么多纠纷，所以购房者必须提前了解相应对策，以免发生纠纷，另外，购房者在签订合同时候明确违约责任，做到房屋的户口问题心中有数，手中有凭证。