浦东二手房出售流程 出售二手房注意事项

二手房买卖的风险不仅仅是针对买家的，对于卖家同样也存在交易风险，有些不怀好意的人也可以作为买家骗取卖家的信任，所以就算是出售二手房的朋友也应该要对二手房出售的内容先做一个了解，那么浦东二手房出售流程是什么呢，出售二手房注意事项有哪些呢？

一、浦东二手房出售流程

1、买房看房，并与卖家进行初步的交流。内容涉及价格、支付方式、交房日期等。包括买卖过程中产生的费用由谁承担。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

2、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，内容包括：房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任等。并按照之前协约好的一方支付定金给中介公司。

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

4、买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

5、买方同担保公司去房地产产权登记签订合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个左右的工作日。

二、二手房出售注意事项

1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

3、有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

以上就是关于浦东二手房出售流程以及注意事项的介绍了，如果大家准备自己着手二手房出售的事宜，那么出手之前必要的准备工作还是要有的，不过现在有很多专业的中介公司代办出售二手房，找一家可靠的中介公司倒是能够替卖家节省不少的精力。