2018年买房政策有哪些？按揭买房利率是多少？

随着买房政策的不断变化，很多城市的规定也不尽相同。买房政策的契税征收方式也有所变化。而对于商业贷款和公积金贷款买房的利率也是不用的。那么，2018年买房政策有哪些？按揭买房利率是多少？

2018年买房政策有哪些

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭 住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照4%的税率征税。

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 ×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

按揭买房利率是多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

由此可见，公积金贷款的利率相对于商业贷款的利率还是比较低的。如果想要贷款买房的购房者，还是建议大家可以采用公积金贷款的方式购买。当然了，随着购房政策的越来越收紧，有不少地区对于买房都有了限购政策。大家在买房子之前对于当地的购房政策还是要多了解。