贷款买房的方式有哪些？还款方式有哪些？

现在大多数的房子都是通过贷款购买的，不过贷款买房其实也有很多种方式，只要是满足贷款条件的朋友就可以办理，特别是对于一些没有过贷款经验的朋友，还需要提前将这些了解清楚。那么，贷款买房的方式有哪些？贷款买房可以选择哪些还款方式呢？下面就随小编一起来了解下吧！

一、贷款买房的方式有哪些？

1、公积金贷款

公积金贷款也称个人住房公积金贷款，是指各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

简单来说，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，它不仅比商业贷款的利率低，而且还可以用公积金直接抵扣每月的还款。如果购房者有公积金，那么选择公积金贷款是最为划算的贷款方式。

2、商业贷款

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。对于那些没有住房公积金或者购买商业性质的房产的购房者来说，建议可选择商业贷款。

3、组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有限额的，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，所以被很多贷款者选用。

二、贷款买房可以选择哪些还款方式？

1、等额本息还款

等额本息还款是指在还款期内，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。但是利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。这种还款方式比较适合收入稳定的购房者。

2、等额本金还款

等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，借款人起初还款压力较大，但是随着时间的推移，还款负担逐月递减。

等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还款方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

以上就是关于买房贷款方式以及还款方式的介绍了，贷款买房方式要根据贷款人目前的条件来看，主要还是看自己是否满足贷款条件，而还款方式是借款人可以自由选择的，借款人也可以先行了解清楚这两种还款方式的特点，再结合自己的情况来选择。