选房攻略：购房者实地考察新房有什么技巧！

实地看房是买房前很重要的一项工作，尽管很麻烦，但是只有实地看房才能真实的了解房子信息，了解每个小区和房源的优势和劣势，最后才可以快速确定最适合自己的房子。下面小编就把实地看房的技巧告诉您，快来学习下吧！

一、实地看房前的准备工作

1、确定买房的目的

购房者在买房前要了解自己买房的目的，是为了孩子的教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房；预算买多大的、价位多高的等。

2、确定买房区域

确定了买房的目的后，先把买房区域缩小，然后从所选区域楼盘中进一步筛选。重点弄清几个问题：离工作单位远不远？生活便利度好不好？未来的发展潜力如何？医疗教育情况怎么样？

在这里小编要提醒大家在买房看房时切忌到处走到处看，因为没有目的容易进入模棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还更加费时费力。

3、对比楼盘

根据购房需求、所确定的购房区域，在网上进行楼盘检索，对符合需求的楼盘进行比较，项目的位置、价格、优惠、产权、开盘以及交房时间、开发商、建筑类型、物业费、户型范围、周边配套等这些基本信息均可在网上收集到，例如想买地铁盘，在一些房地产网站上直接检索就可以知道有哪些在售、待售的房源。锁定要看的几个楼盘之后，然后规划看房路线，准备看房。

二、实地看房3步走

第1步：售楼部

a、看五证信息是否齐全

一般五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于买房者清楚了解。如果售楼部没有公示的话，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》

b、看沙盘

重点是看建筑密度（直接决定居住舒适度）、绿化情况、小区是否人车分流、主干道位置、以及小区内外配套的现状和落成时间。看沙盘时要记得多问，因为有的不利情况可能不会在沙盘上展示。

c、看户型

户型分户型图、平面户型图以及户型沙盘，不仅要看单套房屋的户型图，更要看楼层全部户型平面图。这样才能够清楚地知晓公共空间的分布、户型位置、电梯位置及楼道位置。最后再看户型设计、户型面积是否合理人性化。

d、看样板间

重点是看样板间的空间格局和自然采光情况，但也要避免被套路，比如有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉，很多人会觉得很有创意，但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措。还有的样板间装修的很华丽，把管线隐藏，等到实际收房时发现很多隐藏的管线出现了。

第2步：看小区周边

看小区周边主要看小区的周边环境和配套，如衣食住行和医疗教育等配套。在这里要注意，超市、菜市场、餐厅等服务半径在500米之内，周边主干道、公交、地铁情况是否便于出行，是否有中小学教育资源，是否有银行、医院等要有所了解。

同时也要注意小区周边是否有加油站、化工厂等危险配套，还有发射塔、变电器、高压电塔等这些设备的电力磁场极强，不利于人的身体健康，要远远避开。

第3步：看工地和交付小区

看工地的时候一般看工地的整洁程度、看工作状态和工地安全措施的好坏，这些也能从侧面反映出一些小区的质量。

最后，如果楼盘有已交付的房源，必须要去现场看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，毕竟眼见为实，有利于了解整个楼盘的情况。