买二手房：影响二手房价格的因素有哪些？

对于购房者来说，房价往往是影响置业者决定出手购房的关键因素之一。而二手房价格参差不齐，同一个小区，同样的面积，价格却不尽相同，这到底是为什么呢？今天小编整理了影响二手房价格的重要因素，快来了解一下！

影响价格因素一、楼盘所处的位置

一般来说，临街的房子，由于交通噪音大，价格相对较低。其次，还要查看你所购买的房子是否被遮挡阳光，这一点需要市民实地查看，才会有感受。

影响价格因素二、楼层

楼层的高低对于房价也是会有影响的。通常来说，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，所以顶层和底层的房价会便宜一些。然而，高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更高一些。

影响价格因素三、税费

由于在二手房交易中，很多卖家会把自己的税费让买方承担，因此，房屋税费的高低也决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然会高；相反，税费多成本高，房屋价格也会被压低。

影响价格因素四、装修情况

已经装修好的二手房对于购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

影响价格因素五、物业服务

随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏也会直接影响到二手房的价格。从小区环境是否整洁、绿化是否修剪到位并及时补种、小区的公共设施损坏能否及时修补、外来人员或外来车辆是否严格登记等可以看出物业服务的好坏。

影响价格因素六、视野景观

景观好不好、视野开不开阔也是会影响到房屋价格的。例如，在室内可以很好的看到中央景观、湖景、江景、山景的房子，其价格就比小区内其它的房子要贵。

影响价格因素七、户型

房屋的户型设计不合理、户型不够方正、浪费的面积多，会让人觉得很不实用；如果同时还存在暗间的话，采光通风的效果就会很不好，也会影响房子的售价。

影响价格因素八、房龄

二手房的房龄也是影响价格的一个重要因素。从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的二手房。另外，二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。