二手房有哪些价格?哪些因素影响二手房价格

2019/01/19 20:59:06 来源:房天下 浏览量(6475)

[摘要] 二手房和新房是有差别的,不仅是在房屋新旧程度上,还有房屋价格方面,因此购房者购买二手房需要小心谨慎才好。购买二手房的购房者可能会发现,同一区域的二手房价格却相差很多,那么你知道二手房有哪些价格?二手房价格受哪些因素影响吗?

二手房和新房是有差别的,不仅是在房屋新旧程度上,还有房屋价格方面,因此购房者购买二手房需要小心谨慎才好。购买二手房的购房者可能会发现,同一区域的二手房价格却相差很多,那么你知道二手房有哪些价格?二手房价格受哪些因素影响吗?

二手房有哪些价格?

1、成交价

二手房的成交价是指买方与卖方签订合同的实际成交价,与这个相关的是,假如你找中介的话,中介是按照成交价的1%-3%缴纳。

2、银行评估价

二手房的评估价格是银行认可的评估机构对交易房产的评估价,这个价格是银行认可的贷款价格,你能贷多少钱,是按照这个价格乘可贷款比例。

3、国土局评估价

二手房的国土局评估价通俗来讲也叫评估价,过户价,也是房本的登记价格,在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。

4、中介估价

房产交易动辄上千万,在买卖双方对彼此的不信任的情况下,双方往往会找中介来对房屋进行估价。中介会检查房子状况,然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素对房子进行估价。中介对房子估价往往在一个范围内。总的来讲,中介估价一般会比卖家心理价格低,比买家心理价格高。

哪些因素会影响二手房价格?

1、开发商的品牌

开发商的品牌是会影响二手房的价格的,小区整体的规划设计和物业服务的好坏,对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受,由居家离工作地点近这类简单需求,转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

2、地段交通

房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出,因此涉及到交通问题,如果地铁线路开工、通车,那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。

3、户型

如果房子的户型设计不合理、户型不够方正、浪费的面积多,会让人觉得很不实用;如果同时还存在暗间的话,采光通风的效果就会很不好,也会影响房子的售价。

4、房龄

房龄也是影响价格的一个重要因素。从贷款的角度来看,越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房,就要尽量选择房龄小的二手房。另外,二手房是有折旧率的,如果没有特别突出的亮点,比如对口重点学校等,那么,房子的年龄越大,房价也会越低。

5、装修情况

如果是已经装修好的二手房,对于购房者来说,既可以节省成本,又可以立即入住,自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果装修风格不喜欢,或是还想再重新进行装修,那么也会增加购房者的资金成本。

6、消费者心理因素

消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等,若非受经济水平制约或价格上有较大的优势,购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

7、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等,其中市场供求状况对房屋的价格影响,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。

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