二手房有哪些价格？二手房价格的影响因素

在很多城市，现在购买新房都需要排队摇号，相对于买新房，二手房更加便捷一些，并且二手房即买即住的特点更受到大家的欢迎，不过二手房买卖因为是个人之间的交易，价格浮动比较大，那么二手房有哪些价格呢，二手房价格受哪些因素影响呢？

一、二手房有哪些价格

1、成交价

二手房的成交价是指买方与卖方签订合同的实际成交价，与这个相关的是，假如你找中介的话，中介是按照成交价的1％－3％缴纳。

2、银行评估价

二手房的评估价格是银行认可的评估机构对交易房产的评估价，这个价格是银行认可的贷款价格，你能贷多少钱，是按照这个价格乘可贷款比例。

3、国土局评估价

二手房的国土局评估价通俗来讲也叫评估价，过户价，也是房本的登记价格，在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。

4、中介估价

房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素对房子进行估价。中介对房子估价往往在一个范围内。总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。

二、二手房价格受哪些因素影响

1、地段

好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

2、开发商品牌

开发商名气的大小也会影响二手房的价格，大家都清楚，国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。

3、房屋本身因素

除了二手房的外部因素，二手房的价格还会受到房屋本身因素的影响，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，某一优势突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。

以上就是关于二手房价格的介绍了，影响二手房价格的因素众多，大家一定要注意到房子方方面面的情况，做到心中有数，在买房的时候千万不要被二手房虚高的价格吓到，二手房的成交价格还可以跟卖家进行协商，是有一定的空间浮动的。