影响二手房价格的因素有哪些？快来看看！

对于购买刚需性住房的购房者来说，期房需要等待的时间比较久，因此即买即住的二手房成了这部分人的选择。但是在看房的时候大家就一定能发现，同一地段二手房的价格却相差很多，这究竟是为什么呢？下边就跟随小编一起来了解一下影响二手房价格的因素有哪些吧！

一、开发商的品牌

楼盘开发商的知名度是会影响到二手房的价格的。现如今大家对于生活质量的要求越来越高了，因此对于居住环境的要求越来越高，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商对于这些服务做的是相当到位的。

二、区域因素

比如说临街的房子，由于紧挨着交通干道，所以交通噪音一般较大，因此这类房子一般价格相对较低一些。其次，如果所购的房子存在挡光的现象的话，是会影响到日后的居住的，自然这类房子价格相对低一些，这一点需要购房者实地查看，才会有感受。

三、房屋自身因素

1、楼层的高低

一般来说，一楼比较潮湿而且水管易堵塞，同时噪音比较大；顶楼又太高，是存在消防安全隐患的，所以顶层和底层的房价会便宜一些。自然地，高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，房价势必就会更高一些。

2、户型的好坏

如果房子的户型设计不合理、户型不够方正、房屋的浪费面积多，这样就会让人觉得很不实用；如果还存在暗间的话，采光通风效果就会受到影响，自然是会影响到房屋的价格。

3、房龄的长短

房龄也是影响二手房价格的一个重要因素。首先从贷款的角度来看，房龄越短的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的二手房。其次二手房是有折旧的，如果没有特别突出的亮点，比如周边有重点学校等，那么，房子的房龄越大，房价自然也会越低。

4、装修的好坏

如果是已经装修好的二手房的话，对于购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但是如果装修风格不喜欢或者装修老旧的话，就需要重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

四、市场因素

主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，根据经济学的定律：当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

其实影响二手房价格的因素有很多，大家在选择购买二手房的时候，一定要权衡好利弊，最后希望大家都能买到自己心仪的房子！