在蜂拥买房之际购房者一定更要谨慎选房

又到了九月份，所谓的“金九银十”已然来临。9、10月份不仅仅可以窥探这一年中楼市的成色到底几何，还是一个重要的政策发布节点。在蜂拥买房之际，购房者一定更要谨慎选房。面对五花八门的楼盘信息，购房者当然不能光看热闹，是时候该练就“披沙拣金”的本领了。

1、不能盲目感性

目前楼市购房的主要群体，大多是80后、90后，他们的特点是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80后、90后可能更为关注的是楼盘设计理念或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品品质。尤其是在房源的“金九银十”期间，不少购房者更是“看花了眼”。

“金九银十”之际，购房者更应该避免冲动消费，务必要多转多看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，根据自己购房需求和实际条件，综合比较楼盘地段、环境、交通、配套等因素，货比三家，“知己知彼”才能买到适合自己，且性价比高的楼盘。

2、不能只看价格

购房时，单价往往是消费者最关心的问题，尤其是“金九银十”，“新货”充足，选择空间大。但俗话说“一分钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。

购房者应该多看，仔细对比各个楼盘之间的优劣势，再根据自己的购房需求和实际条件，选择自己心仪的房子。面对销售的推介，要学会辨认真假，更不要盲目跟风买房。

3、学会实地看盘

购房时，人们往往是通过房地产开发商的广告或是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大的成分。

购房者应该提前去到项目实地考察才能对项目有更深的认识。另外，如果户型、价格都合适，还应该调查开发商的口碑，如果开发商口碑不好，购房者则要慎重考虑。

4、紧盯特价房

“金九银十”期间，一些楼盘势必会上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折优惠，一定要睁大眼睛，尤其是对所推出的特价房一定要多看多问多留心。有业内人士介绍，特价房是吸引广大购房者前去看房的有效方式。

部分特价房房源略带缺陷，比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等。因此，购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可盲目冲动下单。

房子的住宅使用不是一朝一夕的事，因此购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买房型比较超前，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。