买房单价和总价哪个靠谱？买房不能只看价格

买房要花的钱可不是小数目就能搞定的，所以买房要做好充分的准备，相信现在大部分刚需购房者在选房的过程中都会被“单价低”的房屋所吸引，但是“低单价”的房屋就是就一定是物有所值的吗？不少购房者都会存在这样的问题，买房单价和总价哪个靠谱？

买房单价和总价哪个靠谱

房屋的总价一般而言即为房屋交易价格的总数，在反映房屋的价值上，较具完整的意义；而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格，但实则由于房屋的面积有着不同的内容，其个别成本也大不相同，故一般消费者在对此问题认识不清的情形下，经常在购买房屋后，却未能达到所预期的效用。

就物价指数衡量货币购买力的目的来看，单纯房屋单价并不能反映货币的房屋购买力，因为指数衡量的对象是房屋，将房屋视为单一财货，单价无法代表房屋的完整价值，必须观察总价在不同时期的变动，并固定品质，方能达成房屋价格指数反映货币购买力的效果。

由此可知，就总价与单价的差异来看，应以总价所代表的经济意义较为明确，尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面，更较单价为佳；虽然在运用某些统计方法时，有一些缺点。但总体来说，仍较单价为佳。

除了单价和总价，以下几点也很重要

1、房屋位置

房屋的地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。

2、房子产权

房屋产权时间比较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。

3、停车位

大多数楼盘是带有地下停车位的，这个买房子的时候可以问一下。可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过房子了，就不一样了，到时候停车位的问题估计会麻烦很多。

4、小区的物业

购房者买房大多是为了自住，那么以后的生活中就会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断啊。

5、水电费

用来自住的房屋，水电费自然要民用的才划算，商用水电费比民用水电费高好多。所以大家在买房的时候，水电费也要问清楚。

房屋的价格是被很多因素所影响的，房子地段、配套、小区品质、户型、学位等指标都可以轻易的影响房价。一个理智的购房者应该做的就是随行入市，相信市场，接受价格，通过总价来判断自己是否能买得起，在总价约束下选择地段、面积和户型，而不是看单价觉得贵还是便宜之后再选择。