买房子需要注意什么？买房委托书如何办理？

在买房子时候很多的人们都会感觉到很苦恼，买房子是人生的大事情，在买房子之前要先了解和咨询一下买房的流程，尤其是要根据家人的需求来选择合适的房屋，保证房屋的质量。那么买房子需要注意什么?买房委托书如何办理?下面大家一起来了解下买房的注意事项吧。

买房子需要注意什么?

1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件。所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。

2、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

3、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。

4、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

买房委托书如何办理?

1、房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。

2、委托人必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;

4、房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;

5、办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。

如果要买房子的话就要注意具体的买房方法，要注意选购合适的房屋，买房子我们要查看房屋的质量，看是不是有漏水等现象。以上就是关于“买房子需要注意什么?买房委托书如何办理?”的相关介绍，在买房子之前建议要选择合适的楼盘，选择合适位置的房屋。