买房子按揭贷款流程？买房子按揭贷款注意什么？

现在想要全款买房子，难度是很大的，因为很多人选择了贷款的方式，贷款方式不少，其中按揭贷款就是其中的一种，想要使用贷款买房，我们必须多了解一下关于贷款需要的材料和流程，自己可以做好准备。那么小编就来介绍一下买房子按揭贷款流程？买房子按揭贷款注意什么？

买房子按揭贷款流程？

1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明；婚姻状况证明；质押、抵押证明，如果担保人提供担保，则应提供担保证明。

2、借款银行审核贷款：银行调查借款人的担保、贷款等，按程序批准，并通知借款人批准的结果。

3、申请人和银行签字：借款人申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订贷款合同及相应的担保合同，并办理公证、保险、到货（质量）登记手续。

4、银行贷款：借款人完成相关手续后，招商银行将向借款人的个人账户发放贷款，并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。

5、经过​​调查、审核、批准并签订贷款合同后，贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户（保险采用客户自愿原则），并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。

6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续，收费严格按照相关处理机构的收费标准，不收取代理费，借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后，贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。

买房子按揭贷款注意什么？

1、在申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款用于支付房屋支付之前提取储备金的余额，则公积金账户中的公积金余额为零，因此您的公积金贷款金额为零，这意味着您不会申请公积金贷款。。

2、在贷款的年内不要提前偿还。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在偿还贷款一年后进行，退还的金额应超过6个月的还款金额。

3、难以偿还贷款，不要忘记寻找你周围的银行。如果您在贷款期间偿付能力下降并且您难以偿还贷款，请不要支持自己。工行的客户可以向工商银行申请延长贷款期限。如果银行的调查是真实的，并且贷款本金没有违约、，工行将接受您延长贷款期限的申请。4、贷款出租房屋不要忘记通知义务。当您在贷款期间租用抵押房屋时，您必须以书面形式通知承租人抵押贷款已抵押的事实。

5、贷款清理后的贷款，不要忘记取消抵押贷款。在您还清所有贷款本金和利息后，您可以用银行的贷款结算凭证和抵押品的其他房地产权证取消抵押贷款到、区的房地产交易中心。

6、不要失去贷款合同和贷款。申请住房抵押贷款，银行的贷款合同和贷款是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应该妥善保管合同和贷款。

以上是小编介绍的买房子按揭贷款流程？买房子按揭贷款注意什么？不管我们买新房还是买二手房，想用按揭贷款的方式，我们都需要了解流程和需要的材料，方便办理，办理的时候也会节省时间。当然新房和二手房的办理流程也是不一样的，可以提前做一下咨询。