买房定金可以退吗？购房定金不退违法吗？

买房子现在很流行，因为很多农村已经不让自己建造房屋，为了孩子结婚或者是自己住房，我们都需要一套房子。尤其是头一次看房子，售楼人员解说中，房子的好处，我们就会心动会交定金，但是后期由于某种原因不想要这套房子，想要退定金，但是不知道能不能退。那么小编就来告诉大家买房定金可以退吗？购房定金不退违法吗？

买房定金可以退吗？

有一种情况是不能退的，也有四种情况是可以退的。一起来看看吧！

一、定金不能返还的情况

如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要内容而导致无法签约的，可以视为违约，所以这种情况退房定金是不能退还的。

二、定金应该返还的情况

1．若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。

2．若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的，开发商要将购房者所交定金返还，同时还要承担给购房者所造成的损失。

3．若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成的，同时双方都不存在违约行为，开发商应该将所有定金全额返还给购房者。

4．若认购意向书关于价格、面积、户型等主要内容未做约定或者约定不清楚的，致使双方无法将内容达成一致，这样的原因造成正式合同不能签署的，开发商也应将所有定金返回给购房者。

购房定金不退违法吗？

1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，假如买家履行合同后，定金要抵作价款或者收回；假如买家不履行合同，是没有权力要求退还定金的，发展商不履行合同，是要双倍返还定金的。当事人若以书面形式对定金作了约定同时也支付了定金，就会产生相应法律后果的。

2、签订正式的房屋预售契约前认购书中会有关于定的条款，如果购房者在签订认购书后反悔，发展商可以不退还购房者定金；如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同书，这时购房者可要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金的话，和定金就不是一个概念，就不具法律效应了。

通过小编介绍关于买房交定金的问题，我们对于买房定金可以退吗？购房定金不退违法吗？已经了解。其实定金一般是不退的，但是也有特殊的情况，我们可以从参考一下小编介绍的哪些情况可以退还定金。买房子之前必须要慎重考虑，因为定金也是一笔不少的数目，能退还好一点，不能退的话，自己的钱财受到损失。