房产百科 | 公摊面积怎么算？多大合适？

“公摊面积”这个词对于大多数购房者来说并不陌生，但是大家可能对“公摊面积”这个概念还是很模糊的。那么，到底什么是“公摊面积”？买房时如何确定公摊数？如何计算“公摊面积”？“公摊面积”到底多大才适宜呢？今天小编就给大家理一理关于公摊面积的那些事！

一、什么是“公摊面积”？

简而言之，“公摊面积”就是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，购房者应该对此有准确的认识。

不算入“公摊面积”的主要有仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等地方的面积。

二、如何确定你的公摊数？

1、向开发商索取公摊数据

在签订购房合同前，购房者应要求开发商出示有关计算“公摊面积”的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

2、在购房合同中约定“公摊面积”

在签购房合同时，购房者应要求开发商在合同中列明“公摊面积”的具体数字、公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的具体面积，以明确自身的权益。

三、如何计算“公摊面积”？

其实公摊面积的计算公式非常简单，简单来说，就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。

从公式来看，公摊系数＝各户总的公摊面积之和／各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积＝各户总的建筑面积－各户总的套内面积。

四、“公摊面积”到底多大才适宜？

目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。

一般来说，高层楼房的“公摊面积”要大于多层楼房的“公摊面积”。比如，带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15-0.20之间；高层住宅相对更高一些，约在0.20-0.25之间。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10-0.15之间。

不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的“公摊面积”要实地测量，要根据房屋的使用功能以及相关配套情况来定。