猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 不少人都会选择贷款的方式买房子,但贷款也不是一件容易的事情,最基本的要求就是购房者要凑足买房所需的首付。贷款的时候有的购房会选择商业贷款,有的会选择公积金贷款,不同的贷款方式购房者需要准备的首付也是不一样的。
不少人都会选择贷款的方式买房子,但贷款也不是一件容易的事情,最基本的要求就是购房者要凑足买房所需的首付。贷款的时候有的购房会选择商业贷款,有的会选择公积金贷款,不同的贷款方式购房者需要准备的首付也是不一样的。那70万的房子首付多少?新房二手房首付相同吗?小编带你详细了解。
70万的房子首付多少
1、首套房付多少
如果选择商业贷款,新房首套房是首付3成,新房是付总价的3成,贷总价的7成。公积金贷款首付份额:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款不得低于30%。
2、二套房付多少
如果选择商业贷款,第二套房是首付6成,利率为基准利率的1.1倍。公积金首付则有所不同,首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不发放公积金贷款;假如首套房面积在120平方米(含)以下,再用公积金贷款购买第2套住房,贷款首付款份额不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
3、三套房付多少
如果选择商业贷款,在大部分的城市第三套住房不能申请贷款,如果选择公积金贷款,同样如此。
新房二手房首付相同吗
1、如何计算新房二手房首付
如果购买的新房,新房首付款=总房款-贷款额,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。如果购买的二手房,二手房首付款=成交价-贷款额,贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。
2、70万的新房和二手房首付多少
购买70万的新房,该城市的信贷政策首付为30%,则首付款为21万,可贷款额度为49万。购买70万的二手房,评估价为50万,一般的情况下贷款只能贷到房子评估价的70%,也就是35万,那么该房的首付款=70万(总房款)-35(贷款额度)=35万。
3、贷款年限怎么选
如果月供一定的情况下,贷款年限也影响着首付的多少,那么贷款年限应该怎么选呢?新房大部分贷款年限都可以贷30年左右,二手房因为受房龄的影响,假如房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规则,二手房的房龄加贷款年限不得超越40年。
以上就是关于70万的房子首付多少和新房二手房首付相同吗两个问题的介绍。贷款买新房和二手房所需要准备的首付不同、公积金贷款和商业贷款所需要准备的首付也不同,因此购房者要根据自己的具体情况对号入座,除了首付之外,购房者必须有稳定的经济首付,这样银行在考察完你的还贷能力之后才能顺利放款。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识