司法拍卖的房子能买吗？“捡漏”要慎重！

当下楼市，一手房因限价迟迟不出预售证没得买，至于二手房则太贵了，而老破小又看不上，因此有的人就打起了拍卖房的主意……其实，拍卖房最吸引人的地方，就是它远低于市场价的价格，有的拍卖房成交价甚至只有市场价的六七折。正由于拍卖房价格一般比较便宜，因此被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。但买房光便宜是不够的，最关键的问题就是：司法拍卖的房子能买吗？

一、先来看看买拍卖房的好处

首先，就是价格便宜！其实，不管是买商品还是买房，价格便宜永远是消费者的关注点！比如，同样的小区，相同的户型，司法拍卖的房子价格一般会比二手房的价格便宜至少10％，这样一听，是不是觉得赚到了？

其次，就是中间费用低！一般来说，二手房是要付中介费的，而司法拍卖则是零。最后，就是一锤定音，即交易违约风险低，因为法院基本上是不会违约的，除非是你不想要了，不过这样一来，也只能被没收保证金了。

二、再来看看买拍卖房的坏处

但，司法拍卖也暗藏着不少坏处的。如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。

1、法院拍卖的房子一般要付全额

现在很多人买房都是先付首付，其它大多数都是通过按揭来还房贷的，而法院的拍卖的房子一般都是要全额付清，这对大部分人来说都是比较难的。因为一套房子就算按的价格来算的话，几十万是最基本的。

然而对于普通的工薪阶级来说，要一次性拿出这么多钱是很困难的一件事。就算拿得出来，后面要承担的压力也是比较大的，因此现在很多年轻人更愿意贷款买房！

2、房屋质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，而对于房屋存在的其它隐秘或暂时不能显现的质量问题，都是不会详细说明的。这样一来，房屋质量就容易没保障。

三、司法拍卖的房子能买吗

关于这个问题，小编只能说，“捡漏”（因拍卖房便宜，故而称捡漏），是普遍存在的心理，但划不划算以及能不能购买，因人而异，因情而定。建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真查清，再作出竞拍决定。

如果你看完以上的关于拍卖房的好处和坏处后，决定要购买的，那么就看看小编传授给你的买拍卖房的一些小技巧吧：

拍卖的时候一定看清楚是第几次拍卖，如果次拍卖，没人出价，你不要着急，等他流拍。这样一来，第二次拍卖的时候，起拍价就有可能会打个八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能会再打八折。

当然了，如果在第三次拍卖时，你想购买了，那么就赶紧下手吧，否则就要变卖了。