购房合同备案查询方法是什么？购房销售合同纠纷怎么处理？

现代人们的生活条件好了很多，经济上也有了很大的变化，不少的家庭手里也有了更多的宽裕的资金。于是买房子也成为了顺理成章的事情，买房子的话要注意购房合同备案的流程，那么购房合同备案查询方法是什么?购房销售合同纠纷怎么处理?下面我们来了解下吧。

购房合同备案查询方法是什么?

1、打开浏览器，找到百度搜索栏。

2、在百度搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”，比如，“南宁市住房保障和房产管理局”并单击搜索。

3、点击进入南宁市住房保障和房产管理局官网。

4、在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”。

5、在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商。输入完毕后，单击查询。

6、查询成功。

商品房销售合同纠纷怎么处理?

1、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

4、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

购买房子的话万一出现了纠纷是很麻烦的事情，所以为了避免双方出现纠纷，签订商品房销售合同是很有必要的。以上就是关于“购房合同备案查询方法是什么?购房销售合同纠纷怎么处理?”的相关介绍，商品房的销售我们还是要留意认购、预定等的流程，避免将来麻烦。