如果开发商违约 首付款、房贷怎么办？

最近有朋友向小编求助，说因开发商违约拿不到房，自己申请的房贷已经下来，并且开始还款，现在想退房，开发商却要求先还清贷款才能办退房手续，但是一时拿不出还贷的钱，问银行说这是买房人跟开发商之间的问题，不管怎么样贷款肯定是要还的。总之问题就是：如果开发商违约，首付款、房贷怎么办？

一、如果开发商违约，房贷还要还吗？

其实，这个问题也是很多买房者在烦恼的问题：有些人通过贷款买房，特别是买期房的，本来欢欢喜喜的买新房，最后却因开发商违约而导致本来属于自己的房子拿不到手，还得照常还贷！这些买房人群表示：真的是怎么想都觉得憋屈！

不过生气归生气，咱们还是得静下心来理性看待这个问题，小编特意问了银行跟律师，信贷员表示：我们也没办法，借款人欠债还钱天经地义，法律也是支持这一点的。

而律师则是这样表示的：首先要明确买房人、开发商、银行的关系。比如，买房人与开发商是买卖关系，买房人管银行借钱是借贷关系。

虽然按揭贷款合同虽然是以签订购房合同为前提条件的，但是买卖关系和借贷关系是相互独立的法律关系。也就是说，买房人签了两份合同，那就是购房合同和贷款合同。

因为开发商的原因导致交易出现问题，所以买房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；但是同样的，买房人通过贷款购房，则意味着是欠了银行的钱，这样一来，银行是有权要求您按时还款的。也就是说，如果开发商违约，房贷还是要还的！

二、如果开发商违约，首付款、房贷怎么办？

如果开发商出现违约的情况，开发商应该按照合同约定支付业主违约金。买房人可以向相关部门投诉开发商，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权，但此是属于房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询房产管理部门。

其实，在开发商违约的情况下，责任应该是由开发商负责的。因此开发商除了退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

另外，由于开发商违约的情况属于合同纠纷，因此您应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁，追究出卖人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的房地产法律问题，建议您带上资料到律所咨询，委托律师代理。

起诉开发商时，起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费，只能去咨询律师了，费用根据您的案件难易程度收取。

其实，在买房的过程中遇到开发商违约的这种事，真的是非常让人头疼的，因此大家在买房前一定要擦亮眼睛，多了解开发商的信息，并且在签合同时注明自己的权益，留下维权证据！总之，就是小心驶得万年船，别等到开发商违约后才着急。