如果开发商违约 首付款、房贷怎么办?

我们在买房的时候，经常会和开发商打交道，大多数开发商只会关注自身的利益，但是却忽略了住户的利益，因此购房者在购房之后有可能会遇到开发商违约的情况，那么究竟哪些情形是开发商违约了呢？在付了首付款和房贷的情况下开发商违约的话，购房者又该如何处理呢？

一、开发商违约的情形有哪些？

1、开发商交房

对于开发商交房在我国是有相关法律规定的，一般情况下开发商经购房者催告三个月后仍未履行交房的话，购房者就有权利要求退房，并要求返还已支付的房款。

2、开发商擅自变更房屋设计

有些开发商在签定合约之后，未经户主同意就对房子的结构、空间尺寸、朝向等进行了修改与设计，这种情况就属于开发商违约，这时购房者就可以要求退房。

3、开发商隐瞒房屋产权情况

有些无良的开发商，在将房屋抵押之后，仍将房子向外出售，或者卖给购房者之后，又把房子抵押给了第三人，并且未提前告知购房者的，购房者在查明之后就可认定购房合同是无效的，并且可以要求退房。

4、进行不合理收费

有些开发商为了获得更多的利益，通常在合约之外的内容收取一些费用，但是一般情况下这些收费都是没有法律依据的，譬如手续费，面积补差款，产权代办费，产权证分户图表费等等。

5、宣传与实际交付的房子不一致

有的时候遇到宣传与实际用房的描述不一致的情况，比如房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。大多数的人其实并未在意，却不知这也是开发商的违约行为。

二、付了首付款和房贷，遇到开发商违约购房者该怎么办？

如果开发商出现违约的情况，开发商法律上应该按照合同的相关约定支付给业主违约金。购房者是可以向相关部门投诉开发商，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商没有达成一致的话，业主可以走法律的途经进行维权。这属于房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询房产管理部门。

开发商违约的情况下，责任由开发商负责的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的话，其差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

开发商违约的情况属于合同纠纷，这个时候应当按照合同约定的解决方式选择起诉或申请仲裁，追究卖房人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的房地产法律问题，建议你带资料到律所咨询，委托律师代理。在起诉开发商的时候，起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费的话，只能去咨询相关律师了，费用是根据你的案件难易程度收取的。

由于大部分的购房者都是次买房，正是由于缺乏相关知识，就会遇到我们并不了解的开发商违约的情况，这就需要购房者在购房前多多加强了解，从而不断增强自己的维权意识。如果遇到开发商违约的话，我们要学会拿起法律的武器保护自己的利益。