二手房中介怎么坑买方？买二手房违约风险有哪些？

如今愿意购买二手房的人越来越多，不过想要购买到一套合适的房子，真的不是非常容易的事情，毕竟购买房子要考虑诸多的因素，比如说房屋的位置，周边环境、与学校的距离等等，而且在选择房屋的时候还要有丰富的经验，这样才不容易出现问题，因此许多新手都会把选房子的事情托给中介方，不过口碑不好的中介公司可能就会想方设法的坑买家，二手房中介怎么坑买方？买二手房违约风险有哪些？

二手房中介怎么坑买方？

对于买房人来说，在签下任何书面形式的文字之前，一定要仔细了解房子的情况，这里的情况包含：

1、房子的真实地址是哪里，也就是房产证上所写的地址是什么；

2、房子的真实面积是多少，这也在房产证上能够看到；

3、房子的竣工日期是几几年的，由此判断出小区的环境跟户型设计的新旧；

4、房屋类型是什么，是70产权的土地做公寓房，还是50年产权的公寓房谎称住宅，这都是需要鉴别的；

5、土地使用年限为多少年，这个问题应该时间问清楚，这关系到你拿到的房子后还能住多少年；除了房子基本的信息以外，对于买二手房的人来说，小区周边的环境也很重要，看房的时候一定要查看周边的环境，环境是否很吵，是否有大型垃圾场这类影响生活品质的情况，

6、譬如上海的华漕，临靠虹桥飞机场，从早到晚都能听到飞机起飞降落的声音久而久之影响住户的休息，又或者有一些小区旁边被规划了一块垃圾回收站，也不是不好但是长期从这条路经过，你心里多少会有点不舒服。一定要记得，当你实际考察过房屋并且确切的了解房子情况之后，这时候才可以去签字。

买二手房违约风险有哪些？

1、在房产交易中如果违约所承担的后果相对来说还是比较大的。

2、有几个赔付方式，一个是私下协商的退换双倍定金，如果一方上诉，法院很可能判定继续交易，还有一种是按照房价的20％支付违约金。

3、大家都知道房价是很贵的，所以任何一种违约代价都是沉重的，

4、这个时候就要仔细阅读违约条款，谨慎签约，当然这样的事情越少越好。

虽然说上文中已经说了二手房中介怎么坑买方的几种方法，但是现在的“聪明人”越来越多，想出的方法也是层出不穷，所以买家在购买房屋的时候一定要打起12分的精神，去实地考察一下，以免出现意外情况。买二手房违约风险有哪些？这个问题的答案虽然说的比较简略，但基本上就是这样的情况了。