所有房子都能落户吗？买房落户注意什么？

购房是人生中的大事，很多朋友在购买房屋的时候都会比较关心户口的问题，买房子就是为了给自己和家庭一个稳定的住所，也希望自己和家人的户口有地方可以挂靠，那么购买的所有的房子都能落户吗，买房落户有哪些注意事项呢？

所有房子都能落户吗？

不是的！一般来说，购买商业用地的房子、原房主户口没有迁出的房子、小产权房等等房子是不能办理落户的。具体如下：

1、购买商业用地的房子

一般来说，商业公寓是不能入户的，也就是说业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，这样一来就会失去了入读该地段学校的资格。因为商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的，所以只能作为商业场所注册备案，但不能迁入户口。

2、购买原房主户口没有迁出的房子

即买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，此时买家就不能将户口迁入了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

3、购买小产权房

众所 ，小产权房是没有国家颁发不动产权证的，因此自然也是没有办法办理户口迁入手续的。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

4、购买违规建造的房屋

对于违规建造的房屋，一定是没有经过国家的批准，因此也就无法将户口迁入了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果往往是“钱房两失”。

5、购买房子被查封

如果卖房人所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封的，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

买房落户需要注意什么？

1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。

2、认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。

3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。

4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

关于买房过户的相关知识，小编就为大家介绍到这里了，总而言之，对于购房者而言，买房之前我们不妨针对该房屋的户口问题做好调查，问清楚房子的性质，明确违约责任。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。