买房全款还是贷款合算？贷款买房利息怎么算？

现在买房子的人越来越多了，而且由于现在房价太高，好多人都想贷款买房，贷款买房是有利息的，全款买房经济压力又太大，所以现在贷款买房还是全款买房是一个很纠结的事情，贷款买房是前期没有太大的压力，但是要每个月要操心按时还款，了会影响征信，全款买房就不需要操心这些了，而且没有利息，但是一下拿那么多钱也是很有压力的，今天我们就来探讨一下买房全款还是贷款合算？贷款买房利息怎么算？

买房全款还是贷款合算？

1、贷款买房的优点贷款买房事先只需要支付一笔首付款就可以了，不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款买房。

2、贷款买房的缺点贷款买房需要经过银行的一系列审核步骤，交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

3、全款买房的优点全款买房非常明显的一点就是可以节省很大一笔利率的支出，虽然首次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

4、全款买房的缺点全款买房需要一次性支付全部的房款，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他项目。另外除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

贷款买房利息怎么算？

等额本息法：计算公式其月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。

还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。

以上就是小编对买房全款还是贷款合算以及贷款买房利息怎么算两个问题的解答了，其实小编觉得贷款买房还是全款买房都有各自的优点和缺点，哪种方式更划算是要看买房者自己的实际情况来决定的，如果买房的人经济一般，手头就没有足够的资金让自己付完房子全款还有生活费，那就不要想全款了，肯定分期比较适合，要是很富裕，那就不需要贷款多支出一笔利息了，肯定是全款划算，所以这是因人而异的。