公积金贷款买的房子能卖吗？公积金贷款能贷多少？

现在的人基本都有了稳定的工作，一般的人赚钱之后件事就会想到去买房，但是很多人手头的资金不够，就回去选择贷款买房，国家正好有一个公积金贷款，对于贷款买房的人来说是一个很好的福利，但是很多人对于公积金贷款的了解不够，很盲目，就这导致他们在买房时出现了问题，有的人买了自己不满意的房子就想去卖掉，那么公积金贷款买的房子能卖吗？公积金贷款能贷多少？下面就让我们一起来看看吧。

公积金贷款买的房子能卖吗？

1、是可以卖的，但是如果在房产交易前能将贷款付清的话，这样不仅仅会使房产交易变得顺利，也会使买方多一份放心。

2、未还清贷款的房子，在实际操作中也是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。如果想卖掉用住房公积金贷款的房子有以下几种方式可以选择，一是转按揭，二是用买方的首付款缴清剩余贷款，三是利用银行贷款来缴清剩余贷款。具体采用哪种方式要根据购房者和卖房者的具体情况而定。

3、当然我们也可以转按揭是简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中常用应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

公积金贷款能贷多少？

1、计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。使用配偶额度的：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

2．贷款额度＝房屋价格×贷款成数。是房屋价格计算的贷款额度计算公式，购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

3、且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80％。所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70％。

以上就是小编近期为大家所整理的有关公积金贷款买的房子能卖吗？公积金贷款能贷多少？的全部内容了，现在国家也体谅到了人们的难处，对于买房的政策也越来越宽松，不论是哪里，基本都能使用贷款来买房，特别是公积金贷款，但是在贷款之前还要去作了解，不作了解被坑骗的例子在生活中可不少。