为什么同一小区的房子价格差别那么大？

相信很多去售楼处看房业主都遇见过这样的问题，明明是同一个小区甚至是同一栋楼的房价却大不相同，并且有的价格还相差很多，其实房价的高低是有很多客观因素所决定的。那么这是什么原因造成这种情况的呢，下面小编就为大家具体的介绍一下。

房屋位置会影响价格

同一区域的不同小区位于不同方位，有的临近商场，生活环境相对嘈杂些；有的小区则临近公园，安静很多，而购房人普遍会选择环境安静的楼，因此就造成了需求量大、位置抢手的情况，这样一来价格自然就高。而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。

户型差异会影响价格

其实不同的户型，价格差异也是很大的，尤其是边户和中间户，它们的差距就更大了！先不说采光通风的问题，仅仅就面积而言，边户可使用的面积就要比中间户的可使用面积要大上许多。

楼层会影响价格

一般来说，楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的，比如，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，中层的房子价格最贵。更比如楼高为6层，3－4层的最贵；楼高为12层，7－8层最贵；楼高为18层，12－16层的房子最贵；楼高为25层，18－23层的最贵。

房屋朝向

除了楼层之外，对同一小区房源价格影响的就是房屋的朝向了。南向最贵，北向，这是基本的房产知识，相信不用小编说大家也早就知道了。尤其是塔楼，基本上各个朝向的户型都有，价格也相差很多，买房时要好好挑选。

污染源

小区中不可避免的会有各种污染，如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。房子离污染源的远近将直接影响了其价格的高低。

因此，为了房子增值考虑，在购买新房时，尽量不要买带有底商的房子，因为底商会有饭馆，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量远离。同样，离地下车库出入口、垃圾回收站近的房子，也不要买。

景观好坏

景观好坏，对房价也有影响。同一小区，离中心景观区越近的房子，价格也越高。但是，也需要注意一点，那就是如果房子前后有小广场，将来这个地方很有可能被跳广场舞的大妈们承包哦！以大妈们的彪悍程度，基本上就不能开窗了。

购房者在买房时，如果遇到高价房或低价房，心里要有一杆秤，根据以上几大因素理性判断。此外，还要考虑自己的经济状况，以及自身购房的主要需求是什么？多看几套房源进行比较。