住房贷款利息计算公式有哪些？办理按揭贷款有哪些优缺点？

如今办理按揭贷款买房的人越来越多，因为这种方法可以让越来越多的人买上房子，不过办理按揭贷款有优点也有缺点，你知道办理按揭贷款有哪些优缺点吗？除此之外，选择贷款买房之后，每个人每个月都要还给银行一定的利息，那么你知道住房贷款利息计算公式有哪些吗？

住房贷款利息计算公式有哪些？

一般还款方式有两种，等额本息还款法和等额本金还款法。房屋贷款利息计算方法以及月供计算方法根据这两种还款方式的不同而有明显差异。

一、等额本息还款法：

1、每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

2、每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

3、每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

4、总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

二、等额本金还款法：

1、每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

2、每月应还本金＝贷款本金÷还款月数

3、每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

4、每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率

5、总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款

办理按揭贷款有哪些优缺点？

办理按揭贷款的优点：

1、按揭贷款就是指向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己喜欢的房子，所以按揭购房的个优点就是前期花较少的钱也能买房，只是后期的每一个月需要按时向银行还钱即可。

2、把有限的资金灵活运用。可以用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、办贷款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查借款人本身外，还会审查开发商，自然保险性高。

办理按揭贷款的缺点：

1、首先是心理压力大，因为中国人的传统讲究节省，习惯不允许寅吃卯粮，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2．不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

关于办理按揭贷款有哪些优缺点这个问题，小编在上文已经详细的介绍了，如果有不了解的人，可以去详细的看看内容，以免盲目贷款买房后影响到自己的生活。住房贷款利息计算公式有哪些？上文中的公式虽然说的比较简略，住房贷款的方式也比较多，不过利息的计算方法都差不多，只要稍微了解一下就可以了。