房贷计算器如何计算的？房贷计算器有什么用？

按揭买房相信大家都不陌生，现在的房价是越来越高，大部分人都承受不了全款买房的压力，从而都会选择去使用贷款按揭买房，但是这样也会使自己成为房奴，最困恼房奴的一点就是房贷的计算方法，银行都有专门的计算规定，所以大家在买房前应该询问好，以免出现意外，下面就让小编来介绍一下房贷计算器如何计算的？房贷计算器有什么用？

房贷计算器如何计算的？

1、商业银行提供的贷款计算器，是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

2、房产网站提供的实时房贷利率计算器，一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

房贷计算器有什么用？

1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少。

2、使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

3、每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额；

以上就是关于房贷计算器如何计算的？房贷计算器有什么用？的全部内容了，其实购房者可以自己来设定银行的贷款利率与银行利率，从而降低贷款给自己所带来的压力，当然，默认的贷款利率也是可以进行计算，但是计算之后的结果肯定没有自己设定来的划算，所以在计算之前一定要考虑好。