二手房公积金贷款额度计算公式是怎样的？公积金贷款额度与比例大

二手房是很多人都愿意购买的房子，虽然说二手房是别人使用过的房子，但是可以轻易的看出房子的质量，价格也便宜，因此很多人都会选择二手房公积金贷款，但它的额度也有上限。你知道二手房公积金贷款额度计算公式是怎样的吗？贷款的额度与比例有一定的关系，公积金贷款额度与比例大概是多少？

公积金贷款额度计算公式：

1．不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度,贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

2．借款人缴存时间,缴存时间系数,24＜缴存时间≤36（月）：1．2,36＜缴存时间≤60（月）：1．5缴存,时间＞60（月）：2,6≤缴存时间≤12（月）：0．7,12＜缴存时间≤24（月）：1

3．不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度,贷款额度＝（借款人公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和＋配偶公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；

公积金贷款额度与比例大概是多少？

1．一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，贷款额度为60万元，建筑面积在144平方米以上的，贷款比例不超过所购房屋总价的70％，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款比例不超过房屋总价的80％，首付款比例降低至20％；首付款比例为房屋总价的30％。

2．商贷转公积金贷款额度与比例：同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金。

3．二手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，贷款额度为60万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：

房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款比例不超过房屋总价的80％，首付款比例降低至20％，建筑面积在144平方米以上的，贷款比例不超过所购房屋总价的70％，首付款比例为房屋总价的30％。

房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的60％，首付款比例为房屋总价的30％。

房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的价格为准。贷款比例不超过房屋总价的50％，首付款比例为房屋总价的30％。

二手房公积金贷款额度计算公式是怎样的？公积金贷款额度与比例大概是多少？关于这两个问题的答案，想必你们已经听说了，不过在现实的生活中会出现各种各样的意外情况，所以答案会有变化也是正常的。另外在进行公积金贷款之前，一定要把需要用到的材料准备好，以免手忙脚乱耽误的时间。