农村房产新政策是怎样的？农村买房要注意什么？

虽然说现在许多的人都选择在城市里买房子，但城市里的房价实在是太贵了，所以很多人都选择在城郊的农村购买房子。如今农村房产新政策已经出现了，那么农村房产新政策是怎么样的呢？如果有人确定要在农村购买房子的话，农村买房要注意什么呢？有人想了解的话，可以继续往下看看。

农村房产新政策是怎样？

一、家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。

二、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的

三、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。

四、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。。

五、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。

六、在这里要特别注意的是，我国禁止宅基地使用权的流转，尽管农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分，但因宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有。村集体以外的人员（如城镇居民）购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。

七、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。

八、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。

如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，法院在判决城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷时，一般认定该买卖行为无效。

农村买房要注意什么？

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

1、居民身份证及土地证、应提交户口簿、房产证等相关材料的原件。

2、如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：

3、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

4、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

农村买房要注意什么？在农村买房子，除了要注意房子的质量之外，还要注意房子周围的环境，因为有些房子不利于住人，住久了的话身体容易出现问题。农村房产新政策是怎样的？虽然说上文已经说了农村房产的新政策，但是说的比较简练，如果想了解更加详细的内容，可以在网上搜索一下。