开发商倒闭了怎么办 贷款买的房子是谁的？

相信不少购房者见过开发商跑路的新闻，开发商倒闭的原因有很多。有的是房子根本就没盖完，有的是房子完工了但产权证还没办。虽说小编建议你尽量选品牌开发商，他们资金雄厚倒闭风险小。但万一你碰到了小开发商，资金链断裂，企业倒闭该怎么办呢？今天就为大家介绍开发商倒闭了，贷款买的房子归谁的问题。

一、购买的房子已完工

如果购房者所买的房子已经完工并入住，那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响，购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。

如果这个时候小区迟迟未能办理房产证，但购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。

首先，业主要找到开发商资料，这个部分资料在开发商交房的时候都会有复印件交给业主。如果找不到就去城建档案馆调去，或者相关部门查询备案资料，这样可以凑齐办理房产则前期的资料。然后找到当地房管部门，申请做房产竣工测绘。待测绘报告出具，缴纳测绘费，业主就可以提交房管所审核，审核通过以后搭建楼盘，楼盘搭建，在楼盘搭建完成以后就可以办理房产证了。

二、购房的房子未完工

如果购房者所购买的房子未完工的，分为以下两种情况：

1、分期贷款所购房屋的权利归属问题

购房时房子尚未完工，在期房贷款中，购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清(购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

1）购房者已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

2）购房者尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

开发商倒闭的情形属于法律中的“明显无法继续履行债务的困难”，所以这时候贷款买房的购房者不能拒绝支付相应的房款及月供。遇到此类案件时，建议先咨询律师之后再得到合理的对应方案。当然，提前找一个安全的开发商投资房产，才是避免发生纠纷的选择。