房屋买卖合同无效案例 房屋买卖合同无效怎么办

很多人觉得购买新房要比二手房的风险小一些，主要就是因为购买二手房存在很多个人的因素，不过也有朋友觉得购买二手房比较优惠，还是会选择二手房，其实房屋买卖不管是新房还是二手房，购房风险都是存在的，今天小编就来讲讲房屋买卖合同无效案例，房屋买卖合同无效怎么办？

一、房屋买卖合同无效案例

1、由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这种买卖合同无效。

2、出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。

3、房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。

二、房屋买卖合同无效怎么办

此时购房者可以要求卖方承担缔约过错。缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，通俗的讲，就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点：

1、签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;

2、订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失;

3、为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失;

4、为支出以上费用所损失的利息。

以上就是关于房屋买卖合同无效案例以及房屋买卖合同无效怎么办的介绍了，房屋买卖合同无效的因素可能有很多种，如果购房者不知道自己的房屋买卖合同是否有效，那么就不要急于签订购房合同，可以找一些有经验的朋友帮自己看一下合同是否有问题。