什么是物业？买房的时候该如何选择物业？

买房之后住新家，平日里打交道多的就是小区的物业，小区里少些鸡毛蒜皮的事、少些偷盗的事、少些违规的事，大家自然就舒心了，社区氛围自然更和谐，而这一切都得有一个负责且贴心的物业公司来替你管理。其实，买房就是买物业，那么买房怎么挑选物业呢?

一、什么是物业？

物业管理指的是业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

根据我国物权法的规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。简单来说，物业就是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。

一般来说，物业提供的服务主要包括三种：

1、公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等，这些都是基本服务。

2、代办服务，比如代收水电费等。

3、特约服务，比如室内维修、代送报纸等。

不仅如此，物业公司还应在小区里定期公示维修基金和停车费收支账目，来接受小区业主的监督。

二、买房时该如何选择物业？

1、购房前多了解小区信息

买房前要对小区的情况有简单的了解，注意小区与物业的签约情况，购房者在看房选房时实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务来判断员工的素质、从对待访客的方式来判断小区的安保措施做的是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。

2、看小区的公共区域和建筑外墙面

看小区的公共区域是否清洁，路面是否有垃圾，绿化修剪是否整齐，这都是判断小区物业的小细节。小编在这里提醒购房者千万不能忽视这些小细节！

同时小区的外立面也能反映出小区的物业情况，因为物业公司一般都会一年清洁一次外立面，即使外立面不是很干净的，旦也应该是比较整洁的，不应该出现明显的锈斑、污渍等。

3、物业的反应速度

物业保修电话应该保证24有人接听，对于急修问题物业应该以最快的速度解决，如果是一般的保修的话应该在一天内做出反馈，这也是考量物业好坏的标准之一。

有的小区对于业主的报修置之不理，小编在这里告诉大家这样的物业千万不要选，以免入住后影响自己的居住环境。

4、注意小区的安全防卫设施

看小区的围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是不是加装防盗系统，是不是在特定时间段增加巡逻和监视次数了。闭路监控镜头是否24监视，小区保安是否巡逻等。

5、注意小区内的基础设施

对于小区的基础设施也要格外留意了。尤其是电梯和楼道的情况，观察电梯里是否清洁、是否有急救电话等一些小细节。注意楼道的楼梯口是否有垃圾堆积，楼道里的灯是否能正常使用，千万别小看了这些小细节，因为这往往会关系到以后生活环境的品质，因此需要格外注意了。

6、选择口碑好的物业

很多物业公司因为的服务积攒了良好的口碑，这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。因此购房者在挑选住宅的时候，可以多多与周围的业主进行沟通交流，根据他们对于社区物业服务的满意程度，就可以对物业水平有个基本的判断。