期房贷款流程是什么样的？期房贷款需要注意哪些问题？

都知道买房买房，但是很多朋友可能不知道什么是买期房，所谓期房就是还在修建的房子，可能需要等上一年或者两年时间才能交给你，这种房子往往会便宜一点。那期房和已经修建好的房子在步骤流程也会有些大同小异，期房贷款流程是什么样的？期房贷款需要注意哪些问题？

期房贷款流程是什么样的

1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。

4、办理购房交易、抵押登记手续。

5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

期房贷款需要注意哪些问题

1、查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。

2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的；查看所在小区的物业是哪家，同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。

3、到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。

4、付款的时间及方式，采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5、违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约，可以维护自己的权益。

以上就是期房贷款流程是什么样的？期房贷款需要注意哪些问题的全部内容，如果现在还不着急住的朋友们，也可以多多关注期房，不仅价格会稍微便宜些，而且挑选的余地还是比较大的，可以选选楼层选选朝向，这里小编要提醒一下大家，期房的合同应该是房屋的预售合同。