买卖房地产合同内容 哪些房地产合同无效

房地产买卖交易随着近年来房价的上涨而更加的频繁了，房地产交易是大宗商品交易，涉及到的交易资金都不少，所以大家都比较重视房地产交易中的细节，特别是作为交易凭证的房地产买卖合同，那么买卖房地产合同内容有哪些呢，哪些房地产合同无效呢？

一、买卖房地产合同内容

1、房地产买卖合同只能以房地产为标的，由于房地产具有不同于其他一般商品的特殊性，也决定了房地产买卖合同具有其特殊和复杂的一面。

2、合同是一方转让房屋所有权及其土地使用权的权利，另一方则以支付货币为对价，否则就不是房地产买卖合同，而是其他合同。

3、合同处分的是房屋所有权及其土地使用权。房地产买卖合同与其他买卖合同的不同之处在于房屋是附着于土地上的不动产，房屋所有权转移时，根据房地产权利一致的原则，土地使用权也随之转移。

4、房屋买卖合同是法律所规定的一种要式合同。由于房地产买卖合同不同于一般的买卖合同，标的物所有权的转移不以交付为标志，而是以办理相关的房产过户手续作为标志，也就是说该合同处分权利的结果是以房地产行政主管部门进行房地产权属登记并依法确认房屋归属关系为要件。

二、哪些房地产合同无效

1、产权有问题，是指房屋的出卖人并不是房屋产权所有人。如果非产权所有人出卖房屋没有得到产权所有人的同意，无法提供同意证明书，则签订的房地产买卖合同是无效的。

2、出租人出售租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件（房价、交付期限和方式）下享有优先购买权；出租人未按此规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

3、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让（包括买卖），卖方隐瞒无证的事实或因房屋存在违法行为且已被有关机关确定，根本不能取得所有权证的，则此类合同应为无效。

以上就是关于买卖房地产合同内容以及哪些房地产买卖合同无效的介绍了，有一种说法叫做买卖不破租，指的就是购买的房地产还是处于出租的状态，购房者就算是购买了房屋也不能打破之前的租赁合同，所以购房者在购买之前要对这些情况都了解清楚。