买农村的房子怎么买卖合法？农村房子买卖需要注意什么？

正常情况下，农村的房子是不可以随便买卖的。毕竟农村的房子是宅基地。但是，有不少购房者还是会选择购买农村的房子。想要合法的情况买农村的房子，卖者和卖者只要符合相关的条件，也是可以通过申请，正常购房的。那么，买农村的房子怎么买卖合法？农村房子买卖需要注意什么？

买农村的房子怎么买卖合法

买卖农村私房所有权及其宅基地使用权的，买受人与出卖人须符合以下条件，才可能认定买卖行为合法有效。

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

农村房子买卖需要注意什么

1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题,我国并没有正式的法律法规予以规定,《物权法》第153条中说宅基地使用权的取得、行使和转让,适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制,即只有具备集体经济组织成员的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用权,且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

3、同时,根据房地一体的原则,当宅基地上所建房屋被转让,该土地的使用权也随之一并被转让,所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员,《土地管理法》第63条明文规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制,这样看来,农村宅基地的所有权在集体,使用权仅限于村民。

4、值得注意的是有一种情况例外,就是买房人已经办理了房产证,并将自己的户口也落户到了农村,在这种特殊情况下,法院会判决双方合同有效。

以上就是关于买农村的房子怎么买卖合法和农村房子买卖需要注意什么的问题介绍，正常情况下，农村的宅基地是不可以随便买卖的。如果按照上述的流程进行办理，农村的宅基地也是可以正常买卖的。当然了，在购买农村房子的时候，各项细节还是要多加注意。希望以上内容能对大家有帮助。