购房须知:买新房交定金要注意的一些事项!

2018/10/26 18:24:25 来源:房天下 浏览量(10198)

[摘要] 当你看中了一套新房后,开发商一般会要求购房者交一部分的定金。但买房是一件必须要谨慎而为之的事情,因此交定金一定要注意一些事情,以免遇到开发商拿着定金逃跑的情况。下面小编就告诉大家买新房交定金要注意的一些事项!

当你看中了一套新房后,开发商一般会要求购房者交一部分的定金。但买房是一件必须要谨慎而为之的事情,因此交定金一定要注意一些事情,以免遇到开发商拿着定金逃跑的情况。下面小编就告诉大家买新房交定金要注意的一些事项!

一、考察开发商的实力

购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商,尽量选择大品牌开发商。因为大品牌开发商的资金充足,实力比较强,往往会更注意自己的口碑,所以几乎不会发生债务纠纷、拿了钱跑路等问题。

此外,要实地考察、咨询开发商以前开发的楼盘项目的口碑情况,或直接到开发商正在开发的楼盘项目工地里查看施工情况,看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等,如果发现可疑或信息不透明的情况,一定不要交定金。

二、审查“五证二书

有一些不良开发商,为了套取现金,在五证不全的前提下,便搭建售楼处进行楼盘销售。如果购房者只是看到广告、沙盘户型图就进行交易,这些开发商在骗取定金后可能会卷款逃跑,造成钱房两空的局面。因此,购房者在交定金前要审查开发商五证,拒绝五证不全的项目。

五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

关于“五证二书”的审查,小编要提醒您注意“两个关键点”,一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符;二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

三、交定金一定要签合同

交定金时一定要和开发商签订定金合同购房合同,不能只在口头上做承诺。因为如果没有合同,定金就没有法律效力,要是发生纠纷,定金很难要回。

1、主体要一致

定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因为定金合同是主合同的从合同,如果主体不一致的话,定金合同无法起到担保的性质。

2、基本信息要齐全

定金合同中,房屋的基本信息要标注清晰,比如房屋所在的位置、价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

3、定金数额不能超过成交价的20%

定金的数额,由双方当事人协商确定。但根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。因此,定金的数额约定过高或者过低,都有可能会引起纠纷。

4、款项性质要写清

“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异,其中定金才有法律效力。如果定金合同中的款额不明确性质,不写明“定金”字样的话,容易产生纠纷,很有可能因为无法判定款项的性质而被视为无效。因此,在签定金合同时需要仔细检查合同中是否有“定金”字样。

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