小房换大房有讲究 过来人教你轻松换房！

不少人先前由于资金不够，攒钱买了一套较小的房子，打算等到生活条件改善、经济水平提高之时，在把小房子卖掉，换一套大一点的房子。但等到真正决定置换房子的时候，摆在他们面前是这样一个问题：小房要怎么处理？需要考虑什么呢？其实旧房换新房也有讲究，处理方式不对，可能多花十几万。

一、小房要怎么处理？

其实，小编觉得，小房换大房前有个问题一定要明确的，那就是小房该如何处理？一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。

对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。

另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

二、小房换大房需要考虑什么？

1、对价格和时间做到心中有数

既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

2、明确小房换大房后的实际需求

（1）单纯想换大面积住房

这种情况是属于改善住房条件，通常应优先考虑交通、环境、配套、户型、邻居素质、物业等关乎生活品质的因素。

（2）考虑孩子读书

小房换大房前，需确保该房有入读指定学校的指标，建议到正规网站查看；多留意相关学校对入户时间上的规定；还应明确掌握房屋的户籍状况、读书的资质要求等。

（3）和老人一起居住

房屋可以见到阳光，采光条件好；周边环境好，附近有公园，方便锻炼；尽可能选择低层或有电梯的楼层；周边医疗设施完善。

3、做好小房换大房的资金预算方案

目前手头是否有充足的资金直接买房，前提是有购买二套房的资质。此外，还要准备足够的现金，因为还有各种可能发生的中介费，契税，增值税等等。还有，如果想要买房后做装修的话，要准备装修款。