买二手房签约时如何避免房主毁约？你知道吗

受契税和营业税政策的调整等影响，一些城市二手房的交易量不断上升。二手房和新房不一样，二手房的卖方是该房屋的房主，是个人，而新房的卖方是开发商。在二手房的买卖过程中，购房者很容易遇到房主后悔不愿意卖房的情况，那么买二手房签约时如何避免房主毁约？

1、签约先查明房屋是否有其他产权人

根据相关规定，二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

在二手房买卖过程中，最常见的产权问题有因夫妻感情问题破裂而处置房产，有因为遗产继承问题而转让房产等纠纷，这些情况如果购房者不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。

2、签合同时注明违约条件

在签订二手房交易合同的时候，购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

3、警惕卖家拖延接受付款的行为

如果二手房的买方已经将首付款准备好了，在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，一般卖方都希望能尽早拿到房款，所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。

4、分阶段支付中介费

如今购房者购买二手房，大多都是通过房产中介来购买的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

5、注意证据留存

在二手房签订书面合同后，可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。因此双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

买房本身就不是一件容易的事情，购房者在购买二手房时，一定要慎重。二手房签约时，买卖双方都应该认真对待，对细节问题一定要再三确定，避免后续的纠纷问题。如果有发生纠纷的情况，建议双方妥善协商解决，起诉到法院也是劳民伤财，很耗费时间的一件事情。