买20年老房子注意事项？买老房子的优缺点？

生活中随时都能听到人们讨论买房的问题，有的人喜欢购买一手房，有的人则喜欢购买旧的二手房，特别是一些比较久的房子，一手房和二手房其实没有一定的好处和坏处，只能说合适或者不合适。说到买老房子的优缺点应该没多少人知道吧。买20年老房子注意事项又是什么呢？今天，我们就来听听专业人士的介绍。

买20年老房子注意事项？

首先，你要明确自己买20年以上房龄的老房子是用来做什么？是自住还是做生意，是为了出租还是为了方便孩子读书？

我们都知道很多人愿意买20年以上房龄的老房子，一般买的就是老房子的地段，以及周边非常成熟的配套和基础设施，当然其中也包括了较好的教育资源和医疗资源。笔者周围就有朋友为了给孩子能上名校而买了名校学校附近的老旧二手房（），这老房子他们未必会长住，但是可以出租，到也不亏。

其次，买20年以上房龄的老房子有一些不可忽视的注意事项。

一、买20年以上房龄的老房子，如果资金充足倒是无所谓，但是如果资金不充足，就要考虑贷款的问题了。一般房龄较大的老房子都很难贷款，或者贷款资金很少、贷款年限很短，甚至直接不能贷款。因为房子的剩余使用年限不多了，价值就没有那么大了，就不足以充当银行贷款的抵押物，所以贷款也就困难了。

二、20年以上房龄的老房子再次转卖比较困难，估计只能等着拆迁，或许还有一笔拆迁款。

如果是追求个性、时尚的年轻人，建议还是不要买房龄较大的老房子。因为一方面20年以上房龄的老房子大部分都还是楼梯房，出行只能买楼梯，另一方面老房子周边的环境、小区绿化和建设一般也没有新小区那么好，那么舒适。

买老房子的优缺点？

第1点：价格优惠

一般的老旧小区在价格上都比较优惠，因为房屋本身质量问题，还有日后的生活开支都比较大。和新建小区相比，老旧小区的环境、物业、水电暖气都有问题，所以它的议价空间较大。

第2点：地段较好

除了特殊偏远地带的老旧小区，大多数的小区都是围绕城中心发展的，越靠近中心的小区地段越高。周围的商圈、交通出行、基本配套等需求已经完善，出门就是公交站，转个弯就是菜市等等。

第3点：名气大的学校

除了特殊偏远地带的老旧小区，大多数的小区都是围绕城中心发展的，越靠近中心的小区地段越高。周围的商圈、交通出行、基本配套等需求已经完善，出门就是公交站，转个弯就是菜市等等。

老旧小区有哪些缺点：

房龄较高。十几年前建的房子，房龄较高，贷款可能比较困难。也就是说，你购买老旧小区的房子，可能需要全款或者月供比较高。

买20年老房子注意事项还是挺多的，如果是没有提前了解清楚，那很有可能会买了让自己后悔的老房子。所以，大家在购买之前，不仅仅是要了解清楚买老房子的优缺点，还要了解清楚房子的质量，还可以使用多久，小区的环境以及交通如何。还有管理怎么样，卫生是否方便等等。