二手房购买经济适用房好吗 哪类二手房不能买

现在房产市场交易异常火热，一旦有新的楼盘开售，几乎都是哄抢的状态，虽然新房非常受到购房者的欢迎，但是交通便利地理位置良好的二手房也是人们在选购时考虑购买的对象，二手房也不只有商品房，那么如果我们在购买二手房的时候购买经济适用房好吗？

二手房购买经济适用房好吗？

1、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置；

2、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接受，许多购房者不愿意牺牲已有工作。

3、此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象，可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。

4、经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。

哪类二手房不能买

1、违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，这里的违章建筑是指房屋，尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下就擅自建造房屋。

2、不能上市交易的社会保障性住房，社会保障性住房包括公租房、廉租房、经济适用房等。按照规定，社会保障性住房未满五年禁止上市交易。

3、如果买到未满五年的社会保障性住房，首先它本身就无法上市交易；其次，即使交易了，也无法完成过户，无法办理不动产权证。

4、房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的凭证，没有房产证的房子是不能进行转让的。购买此类房子不合法，合同无效，无法完成过户。

5、如果房产被查封，那么这其中就涉及到房主、法院和申请查封该房产的人，如果被查封的房产依旧上市交易，那么购房者也成了这一链条中复杂的一环。

6、我国有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同的，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况。

7、被列入拆迁公告范围的房屋通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门是不予办理过户登记手续的。

以上内容便是关于二手房购买经济适用房好不好以及哪类二手房不能买相关的一下内容，通过上面的介绍，不难看出经济适用房虽然价格比二手商品房低一点，但是存在的问题确实很多的，二手房在购买的过程中本来就比购买新房复杂，所以选购的时候更是要加倍小心。