使用权房子可以买卖吗？使用权房交易的方式有哪些？

房子一直是人们生活的重点，要买房子就要选择合适地理位置的房屋，要选择合适交通位置的房屋，这样家人居住或者是出行都会更方便。买房子我们要注意下房屋交易的方式和流程，那么使用权房子可以买卖吗?使用权房交易的方式有哪些?我们来具体了解下吧。

使用权房子可以买卖吗?

1、使用权的房子属于小产权房不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。

4、按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

使用权房交易的方式有哪些?

1、将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。

2、目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。 房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。

3、在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

要买房子我们还是要留意下相关的买卖流程，不同的房屋在买卖时候具体的细节有差异，要按照当地房屋交易流程来买卖。以上就是关于使用权房子可以买卖吗?使用权房交易的方式有哪些的相关介绍，在买卖房屋时候我们要注意交易的方式，保证自己顺利买到房屋。